Simulatore orientativo degli obblighi normativi

Versione statica, senza personalizzazione — usa il simulatore qui sopra per una checklist su misura della tua struttura.

• Obbligo·Accoglienza e identificazione

  Identificazione degli ospiti (TULPS art. 109)

  Vale per ogni struttura: ogni ospite va identificato tramite confronto effettivo tra la persona e il documento, prima o contestualmente all'accesso — anche tramite un sistema di videocollegamento sincrono idoneo. La sola trasmissione di un codice o l'uso di una key box senza verifica visiva non sono sufficienti. I dati vanno poi comunicati alla Questura tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo (6 ore per soggiorni non superiori a 24 ore).

  Fonte: TULPS art. 109; Consiglio di Stato n. 9101/2025 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Obbligo·Sicurezza antincendio

  Estintori — regola semplificata

  Per strutture con non più di 25 posti letto, il DM 9 aprile 1994 (Titolo III) prevede almeno un estintore ogni 200 m² o frazione, con almeno un estintore per piano e una distanza reciproca tra gli estintori non superiore a 30 metri. Questa regola presuppone che la struttura rientri tra le attività ricettive comprese nel campo di applicazione del DM 9 aprile 1994 (alberghi, affittacamere, case e appartamenti per vacanze e simili). Con oltre 25 posti letto va inoltre verificato l'assoggettamento all'attività 66 del DPR 151/2011 (che si applica specificamente sopra questa soglia). Per affitti brevi non classificati come attività ricettiva turistico-alberghiera, la normativa applicabile va verificata con il Comune, la Regione o un professionista antincendio/Comando dei Vigili del Fuoco competente.

  Fonte: DM 9 aprile 1994, Titolo III — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Sicurezza antincendio

  Estintori — prevenzione incendi oltre soglia

  Con oltre 25 posti letto la struttura è soggetta ai procedimenti di prevenzione incendi: non si applica più il semplice rapporto per superficie. Esiste un doppio binario tecnico: la strategia antincendio può essere progettata secondo il DM 9 aprile 1994 aggiornato oppure secondo il Codice di Prevenzione Incendi con la RTV V.5, a seconda dei casi. La scelta e le misure necessarie (che possono includere allarmi o impianti di spegnimento automatico) vanno individuate da un professionista antincendio abilitato in base al rischio effettivo della struttura, non da questo simulatore. Con oltre 25 posti letto la struttura rientra generalmente nell'attività 66 del DPR 151/2011 (soggetta ai controlli dei Vigili del Fuoco), da confermare comunque caso per caso; per affitti brevi non classificati come attività ricettiva turistico-alberghiera, la normativa applicabile va verificata con il Comune, la Regione o un professionista antincendio/Comando dei Vigili del Fuoco competente.

  Fonte: DM 9 aprile 1994; Codice di Prevenzione Incendi, RTV V.5; DM 12 aprile 2019 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Obbligo·Accessibilità

  Accessibilità — obbligo certo

  Per una nuova costruzione, l'obbligo di accessibilità (L. 13/1989, DM 236/1989, L. 104/1992) è certo. Le sanzioni (5.164-25.822 € più sospensione dagli albi da 1 a 6 mesi per i professionisti coinvolti) riguardano le difformità che rendono impossibile l'utilizzo dell'opera da parte di persone con disabilità, non ogni scostamento minore.

  Fonte: Legge 13/1989, DM 236/1989 art. 5.3, Legge 104/1992 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Accessibilità

  Accessibilità — ristrutturazione importante

  "Ristrutturazione importante" è una risposta troppo generica per dare un esito certo: è un termine usato soprattutto in ambito energetico, mentre ai fini dell'accessibilità il DPR 380/2001 guarda al contenuto specifico dell'intervento — se riguarda camere, percorsi, accessi o servizi aperti agli ospiti in modo da poter limitare accessibilità o visitabilità, oppure comporta un cambio di destinazione d'uso. Questo simulatore non raccoglie quel dettaglio, quindi l'esito è da verificare, non un obbligo certo come per la nuova costruzione.

  Fonte: DPR 380/2001; DM 236/1989 art. 5.3; Legge 104/1992 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare caso per caso·Accessibilità

  Accessibilità — edificio esistente

  Non determinabile con le sole informazioni raccolte qui. Un edificio esistente senza interventi in corso può comunque essere soggetto ad obblighi di accessibilità già applicabili in base alla data e al titolo edilizio, a interventi o cambi di destinazione d'uso avvenuti in passato, alla normativa regionale, o a obblighi specifici sui servizi aperti al pubblico. Serve la verifica di un tecnico competente che controlli titoli edilizi, epoca dell'immobile e interventi precedenti — non basta rivolgersi solo all'ufficio tecnico del Comune.

  Fonte: Legge 104/1992 e normativa regionale — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Mobilità elettrica

  Colonnine di ricarica elettrica — nuova costruzione

  Con più di 10 posti auto e un edificio non residenziale di nuova costruzione, il DM 28 ottobre 2025 (Tabelle 4 e 5, efficace dal 3 giugno 2026) richiede punti di ricarica attivi già dalla fascia 11-20 posti — il numero esatto dipende dal tipo di parcheggio. Il decreto non definisce formalmente "accesso pubblico": un parcheggio riservato ai soli ospiti non rientra chiaramente negli esempi dati (pubblico: supermercati/centri commerciali/aeroporti; privato: aziendale per dipendenti/flotte), quindi qui non forziamo una classificazione. Le tabelle indicano questo numero minimo, salvo le esclusioni previste dall'art. 4, comma 1-bis, lettera f) del D.Lgs. 192/2005 — tra cui il caso, frequente per gli hotel indipendenti, di edificio posseduto e occupato dalla stessa PMI che gestisce la struttura — oltre a permesso di costruire richiesto entro il 10 marzo 2021, microsistemi isolati, costo dell'intervento oltre il 7% e alcuni edifici pubblici già conformi. Verifica queste esclusioni prima di considerare l'obbligo applicabile. Inoltre, per questo decreto "nuova costruzione" indica un edificio il cui titolo abilitativo è stato richiesto dopo l'entrata in vigore del decreto stesso (3 giugno 2026): un edificio costruito di recente ma autorizzato prima potrebbe seguire regole transitorie diverse.

  Fonte: DM 28 ottobre 2025, Allegato 1, Tabelle 4 e 5; D.Lgs. 192/2005 art. 4, comma 1-bis — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Mobilità elettrica

  Colonnine di ricarica elettrica — ristrutturazione importante

  Con più di 10 posti auto, il DM 28 ottobre 2025 (Tabelle 4 e 5) prevede per le ristrutturazioni importanti rapporti ridotti rispetto alla nuova costruzione (per il pubblico, esattamente dimezzati: da 2 a 1 ogni 20; per il privato no, da 3 a 2 ogni 20), ma pone una condizione specifica e distinta per posizione del parcheggio: se il parcheggio è interno all'edificio, l'obbligo scatta quando i lavori riguardano anche il parcheggio o le infrastrutture elettriche dell'edificio; se è adiacente, quando riguardano anche il parcheggio o le infrastrutture elettriche del parcheggio stesso. Fuori da questi casi, l'obbligo non si applica. Questo simulatore non raccoglie il dato sull'oggetto esatto dei lavori: verifica con un tecnico se la tua ristrutturazione rientra in queste condizioni — e se non ricade nelle esclusioni dell'art. 4, comma 1-bis, lettera f) del D.Lgs. 192/2005 (tra cui edificio posseduto e occupato dalla stessa PMI).

  Fonte: DM 28 ottobre 2025, Allegato 1, Tabelle 4 e 5; D.Lgs. 192/2005 art. 4, comma 1-bis — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Mobilità elettrica

  Colonnine di ricarica elettrica — edificio esistente

  Con più di 20 posti auto, anche un edificio non residenziale esistente senza ristrutturazioni in programma rientra nell'obbligo del DM 28 ottobre 2025 (Tabelle 4 e 5, efficace dal 3 giugno 2026), salvo le esclusioni dell'art. 4, comma 1-bis, lettera f) del D.Lgs. 192/2005 (tra cui edificio posseduto e occupato dalla stessa PMI), con un'applicazione progressiva dei valori tabellari: 50% (arrotondato per difetto) entro il 1° gennaio 2025, 100% entro il 1° gennaio 2030. Poiché la prima data precede l'entrata in vigore del decreto stesso (3 giugno 2026), il numero concreto attualmente dovuto va verificato con un tecnico abilitato, senza dare per scontato un valore "già in vigore". Le tabelle indicano rapporti diversi tra parcheggio pubblico e privato anche per gli edifici esistenti (uguali a quelli della nuova costruzione); un parcheggio riservato ai soli ospiti non rientra chiaramente in nessuno dei due esempi dati dal decreto, quindi qui non forziamo una classificazione.

  Fonte: DM 28 ottobre 2025, Allegato 1, Tabelle 4 e 5; D.Lgs. 192/2005 art. 4, comma 1-bis — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Obbligo·Alimenti

  Informazione sugli allergeni

  Offrendo colazione o un altro servizio di ristorazione, sei tenuto a informare gli ospiti sui 14 allergeni dell'allegato II del Reg. UE 1169/2011, riferiti a ciascun alimento — anche per il buffet colazione non preimballato. L'informazione può essere fornita tramite menu, registro, cartello o sistema equivalente, ma va sempre supportata da documentazione scritta facilmente reperibile. Le sanzioni distinguono i casi: da 3.000 a 24.000 € per omessa indicazione, da 1.000 a 8.000 € per un'indicazione fornita con modalità non conformi, da 500 a 4.000 € per violazioni solo formali.

  Fonte: Reg. UE 1169/2011, allegato II; D.Lgs. 231/2017 art. 23 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Accoglienza e identificazione

  Cassaforte in camera

  Il DPCM 21 ottobre 2008 fissa uno standard minimo nazionale legato alla categoria: indicativamente, custodia valori in cassaforte comune per le categorie più basse, cassaforte in camera in una percentuale di camere per le categorie intermedie, cassaforte individuale in camera per le categorie più alte. Il DPCM definisce questi standard con riferimento alle nuove aperture e alle ristrutturazioni indicate dall'articolo 3. Per gli alberghi già esistenti è espressamente escluso l'adeguamento ai requisiti dimensionali e strutturali, mentre l'applicabilità di requisiti di servizio e dotazioni come questa va verificata sulla normativa regionale. Indipendentemente da questo, la responsabilità dell'albergatore per le cose portate o consegnate in custodia dagli ospiti (artt. 1783 e ss. Codice Civile, con limiti ed eccezioni specifiche) resta comunque valida.

  Fonte: DPCM 21 ottobre 2008; artt. 1783 e ss. Codice Civile — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Spazi esterni

  Obblighi di sicurezza piscina

  L'Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003 fissa criteri igienico-sanitari e di sicurezza nazionali, ma il regime concreto dei controlli e delle sanzioni dipende in larga parte dalle norme regionali di recepimento — molto disomogenee tra loro. Verifica il regolamento specifico della tua Regione. Una proposta di legge quadro nazionale (C. 2576) è all'esame parlamentare, senza una data certa di approvazione.

  Fonte: Accordo Stato-Regioni 16 gennaio 2003; disegno di legge C. 2576 (in esame) — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Consigliato·Spazi esterni

  Valutazione stabilità alberi (VTA)

  Non è un adempimento imposto in modo generalizzato dalla legge. L'art. 2051 del Codice Civile stabilisce per il custode una responsabilità oggettiva per i danni causati da cose in custodia (inclusi alberi): ci si libera provando il caso fortuito — un evento imprevedibile e inevitabile — non dimostrando semplicemente di essere stati diligenti. Una VTA periodica (Visual Tree Assessment, eseguita da un professionista competente) non esclude quindi automaticamente la responsabilità, ma resta un'importante misura di prevenzione e di documentazione della manutenzione effettuata, utile anche a ricostruire la prevedibilità dell'evento.

  Fonte: Art. 2051 Codice Civile — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Accoglienza e identificazione

  Orari minimi di apertura reception

  Il DPCM 21 ottobre 2008 fissa uno standard minimo nazionale di ricevimento attivo per almeno 12 ore al giorno per le categorie 1 e 2 stelle. Il DPCM definisce questi standard con riferimento alle nuove aperture e alle ristrutturazioni indicate dall'articolo 3. Per gli alberghi già esistenti è espressamente escluso l'adeguamento ai requisiti dimensionali e strutturali, mentre l'applicabilità di un requisito di servizio come questo va verificata sulla normativa regionale — motivo per cui, senza sapere se la tua struttura è di nuova apertura o in ristrutturazione rilevante, l'esito resta da verificare. Non è comunque un obbligo generale di reception aperta 24 ore su 24 per tutte le categorie.

  Fonte: DPCM 21 ottobre 2008, art. 3 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Obbligo·Sicurezza antincendio

  Illuminazione di sicurezza delle vie di fuga

  Le attività ricettive devono avere l'illuminazione di sicurezza prevista dalla regola tecnica antincendio applicabile (DM 9 aprile 1994 per le strutture fino a 25 posti letto, o il diverso percorso tecnico consentito oltre questa soglia), in particolare lungo le vie di esodo e nei punti in cui l'assenza di illuminazione ordinaria potrebbe compromettere l'evacuazione — condizione che riguarda quasi sempre i percorsi serali/notturni.

  Fonte: DM 9 aprile 1994; D.Lgs. 81/2008 (per gli ambiti di lavoro); D.M. 3 agosto 2015 (dove applicabile il Codice di Prevenzione Incendi) — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Promemoria·Sostenibilità e imballaggi

  Flaconcini monouso da bagno — scadenza 2030

  Non è un obbligo operativo oggi, ma vale per ogni struttura in prospettiva: dal 1° gennaio 2030 il Regolamento (UE) 2025/40 (PPWR, Allegato V) vieterà l'immissione sul mercato degli imballaggi monouso per una singola prenotazione contenenti prodotti cosmetici, per l'igiene o da toilette, destinati a essere eliminati prima dell'arrivo dell'ospite successivo — i tradizionali flaconcini di shampoo/bagnoschiuma e i sacchetti/involucri monouso delle saponette (non la saponetta come prodotto in sé). Le fonti consultate indicano che il regolamento non stabilisce, per questa voce, una soglia dimensionale generale né la limita esplicitamente agli imballaggi in plastica: chi pianifica la transizione a dispenser ricaricabili con anticipo evita di doverlo fare in fretta vicino alla scadenza.

  Fonte: Regolamento (UE) 2025/40, Allegato V punto 5 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Obbligo·Adempimenti amministrativi

  Codice Identificativo Nazionale (CIN)

  Dal 1° gennaio 2025 ogni struttura ricettiva — alberghiera ed extralberghiera, comprese case vacanze e affitti brevi — deve avere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), assegnato dal Ministero del Turismo tramite la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR). Il CIN va esposto in modo visibile (all'esterno della struttura, o per gli appartamenti in un punto chiaramente visibile all'ospite all'arrivo) e riportato in ogni annuncio pubblicato online, comprese le piattaforme come Booking.com, Airbnb, Vrbo ed Expedia. Le sanzioni, in vigore dal 2 gennaio 2025, distinguono due casi: da 500 a 5.000 € per un annuncio pubblicato senza CIN esposto correttamente (con rimozione dell'annuncio), da 800 a 8.000 € per chi gestisce una struttura o un'unità priva del tutto di CIN — importi che variano in base alla dimensione della struttura.

  Fonte: D.L. 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter; Ministero del Turismo, BDSR — verificata il 12 luglio 2026. Approfondisci →

• Obbligo·Adempimenti amministrativi

  Assicurazione obbligatoria contro i rischi catastrofali

  La Legge di Bilancio 2024 impone alle imprese iscritte al Registro delle Imprese, incluse quelle del turismo ricettivo, una polizza assicurativa contro i danni da terremoto, alluvione, frana ed esondazione su immobili, impianti e macchinari facenti parte dell'attivo aziendale — anche se non di proprietà (es. in affitto o leasing). Per le micro e piccole imprese del turismo ricettivo (alberghi e altre strutture ricettive), il Decreto Milleproroghe 2026 ha fissato la scadenza per stipulare la polizza al 31 marzo 2026: una data già trascorsa, quindi verifica di essere in regola se non l'hai già fatto. La mancata assicurazione non è sanzionata direttamente con una multa, ma incide sull'accesso a contributi, agevolazioni e ristori pubblici, anche in caso di eventi calamitosi futuri.

  Fonte: Legge di Bilancio 2024 (L. 213/2023); Decreto Milleproroghe 2026 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Accessibilità

  Accessibilità digitale del sito di prenotazione

  Se il sito della struttura permette di cercare, prenotare o pagare online, dal 28 giugno 2025 si applica lo European Accessibility Act (recepito in Italia con il D.Lgs. 82/2022): il percorso di prenotazione, dalla ricerca della camera al pagamento, deve seguire le linee guida WCAG 2.1 livello AA. È esonerata solo la microimpresa che soddisfa insieme entrambe le condizioni: meno di 10 dipendenti e meno di 2 milioni di euro di fatturato annuo — molti B&B rientrano in questa esenzione, non tutti gli hotel. Le sanzioni per le imprese soggette vanno da 5.000 a 40.000 €. Verifica se rientri nell'esenzione microimpresa e, in caso contrario, lo stato di accessibilità del tuo motore di prenotazione.

  Fonte: Direttiva (UE) 2019/882; D.Lgs. 82/2022 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Alimenti

  Autocontrollo alimentare (HACCP)

  Offrire colazione o un altro servizio di ristorazione comporta, oltre all'obbligo di indicare gli allergeni, l'applicazione del sistema di autocontrollo HACCP (Reg. CE 852/2004): un piano scritto che identifica i punti critici di sicurezza alimentare nella manipolazione e conservazione degli alimenti. In alcuni casi — tipicamente quando si servono solo prodotti confezionati, non manipolati né riscaldati in proprio — le ASL/ATS territoriali non richiedono un manuale HACCP completo: la soglia esatta dipende dalla prassi della tua ASL di competenza e dal tipo di colazione offerta, quindi va verificata localmente prima di escludere l'obbligo.

  Fonte: Regolamento (CE) 852/2004 — verificata il 11 luglio 2026. Approfondisci →

• Da verificare·Sicurezza antincendio

  Defibrillatore (DAE)

  A livello nazionale, la Legge 4 agosto 2021, n. 116 non impone l'obbligo di un defibrillatore (DAE) negli hotel: prevede che gli enti territoriali "possono incentivare, anche attraverso misure premiali," l'installazione nei centri commerciali, condomini, alberghi e strutture aperte al pubblico — una facoltà per Regioni e Comuni, non un obbligo diretto per la tua struttura. Un eventuale obbligo vero e proprio può nascere solo da normative regionali di attuazione, ma la situazione si è dimostrata instabile: la Sicilia aveva introdotto un obbligo di DAE per le strutture extralberghiere con il D.A. 2104/2025, poi il TAR Sicilia (sentenza del 4 maggio 2026) lo ha annullato insieme ad altre 11 disposizioni dello stesso decreto. Per le altre Regioni non risultano, dalle fonti consultate, obblighi altrettanto specifici e stabili. Verifica direttamente il regolamento regionale aggiornato prima di considerare o escludere l'obbligo, perché il quadro è cambiato più volte in pochi mesi.

  Fonte: Legge 4 agosto 2021, n. 116, art. 1; TAR Sicilia, sentenza 4 maggio 2026 (su D.A. 2104/2025) — verificata il 12 luglio 2026. Approfondisci →